Hukuk (Sözleşme) TR - EN

KİRA SÖZLEŞMESİ

GİRİŞ :

İşbu kira sözleşmesine konu taşınmaza ilişkin, Taraflar arasındaki ……/……/……… tarihli önceki kira sözleşmesini taraflar karşılıklı olarak feshederek, işbu sözleşmedeki yeni şartlar dahilinde anlaşmışlardır.

Kiracı,  EK - 1.’de belirtilmiş satha sahip, ticaret alanları, sosyal  odaları gibi birimlerden teşkil yardımcı alanlar, otopark alanlarıyla birlikte kapalı alanlar; ve  bahçe ile giriş alanlarından müteşekkil inşaat halinde olan kiralananı Mal Sahibinden kiralama arzusundadır;

Burada yer alan karşılıklı taahhütlerin ve kabullerin karşılığında Mal Sahibi de, ileride tamamlanacak tesisleri, giriş ve eklerin ayrılmaz bir parça teşkil ettiği ve aşağıdaki hükümlerle düzenlenen işbu Sözleşmedeki şartlar ve koşullar üzerinden Kiracı’ya kiralamak arzusundadır. 

1.TARAFLAR                                 :

1.1- KİRALAYANLAR                             : Tapuda ……………………… Parselde bulunan Kiralananın mal sahipleri olarak,

1- ………..                                         TC No:

2- ……………….                              TC No:

3- ……………..                                 TC No:

 …………………………………………………………………

1.2- KİRACI                                    :   1- ………………………………

2- …………………………………….

(……………. tarafından Direktör sıfatı altında ve ………… tarafından Direktör sıfatı altında temsil edilirler.)

Her iki kiracı, kiralananı kullansın yada kullanmasın, kira ilişkisi devam ettiği sürece, kira ücretlerinin tamamından ve bu sözleşmeden kaynaklanan diğer yükümlülüklerden  zincirleme sorumludur.

2. KİRALANAN YER (MECUR): Tapuda ………………………… Parselde bulunan binanın (……………), Ek-1 de , kroki ve tanım ile  kat ve yerleşkesi belirtilen,  alan projelerinde taralı olarak gösterilen yerler bu sözleşme ile kiralanmıştır. Ek -1 bu sözleşmenin tamamlayıcı ve ayrılmaz bir parçasıdır.

Burada yer alan koşul ve şartlara, getirilmesine tabi olarak, Mal Sahibi, yardımcı alanları bulunan ve henüz inşaat halinde olan gayrimenkule ait sözleşmeye konu bölümleri,  Kiracı’ya kiralamakta, Kiracı da aynısını kiralamayı kabul etmektedir. Sözleşmeye konu kiralık yerler inşa tarihinde yürürlükte bulunan mevzuatın öngördüğü standartlara  uygun şekilde inşa edilip teslim edilecektir

 

3. KULLANIM AMACI:  Ofis alanı ve sosyal  odaları gibi yardımcı yerleşkelerle birlikte kiralanan, münhasıran Rehabilitasyon ve Yaşlı Bakım Evi amaçlı işyeri olarak kullanılacaktır. Kiracı, kiralanana gereken özeni göstererek, ve uygun sorumlu bir şekilde tüm yasalara uymaya taahhüt eder

Mecur başka  amaç ve hizmetler için kullanılamaz ve aynı amaçlar için dahi olsa  devredilemez . Kiracı, franchising hakkı, şirket birleşmesi ve sair yöntemlerle  veya alt kiracı adı altında, mecur üzerinde  devir ve işletme hakkı veremez . 

4. KİRA SÜRESİ                            : 4.1-   Kiralananın, kiracıya fiilen teslim tarihinden başlamak üzere,  işbu kira sözleşmesinin süresi 1 yıldır. Teslim ve tarihi bir tutanakla imza edilir ve bu İşbu sözleşme 1 yıllık sürenin sona ermesi üzerine ayrıca bir bildirime gerek kalmaksızın ve yasalar uyarınca kendiliğinden sona erecektir veya kiracı ilk 1 yılın tamamlanmasından önce yazılı olarak talep ettiği taktirde sözleşme bir 1 yıl daha uzayacaktır. Kiracı aynı şekilde sonraki yıllarda, sözleşmeyi 1 yıllığına uzatma opsiyonu hakkına sahiptir.

4.2- Kiracı, kira süresi içinde herhangi bir zamanda tek taraflı ve tamamen kendi kararına bağlı olarak, açılmış bulunan işletmeyi kapatmak istediği  takdirde, işbu Sözleşme'yi  fiili tahliye tarihinden itibaren işleyecek 6  aylık kira bedelini tazminat olarak  ödemek koşuluyla derhal feshetme hakkına sahiptir.

LEASE AGREEMENT

PREAMBLE

Regarding the real estate being subject to this lease agreement, the Parties have terminated the previous lease agreement as dated of ……/……/……… and agree under the following new terms within this agreement.    

Lessee intends to lease the leased property under construction which is composed of auxiliary areas specified in Annex-1 and consisting of the units such as commerce spaces, social rooms, closed areas with parking lot areas, and garden and entrance areas from the Owner.  

In consideration of mutual commitments and acceptances herein, the Owner intends to lease the facilities to be completed in future to the Lessee under the terms and conditions of this Agreement in which the preamble and the annexes parts constitute an integral part of the Agreement and which is drawn up as follows. 

1. PARTIES                         :

1.1- LESSORS                    : Owners of the Leased Property registered as ……………………………………… in land registry are;

1- ……………                               TR ID No.

2- ………………….                     TR ID No:

3- ……………..                             TR ID No:

1.2- LESSEE                                 :   1- …………………..

2- ……………….

(Represented by ……………. under the title of Director and by ………… under the title of Director.)

Whether the leased property is used or not, both lessees are jointly and severally responsible for the whole lease prices and other obligations arising from this agreement, as long as the lease relationship continues.  

2. LEASED PROPERTY: The building (………….) registered in ………………………………………. in land registry and the areas whose floor and location is indicated with a sketch and definition in Annex-1 and shown as scanned in area projects are leased with this agreement.  Annex-1 is complementary and integral part of this agreement.  

Being subject to the terms and conditions herein, the Owner agree to lease out the sections of the property under the agreement, which consists of auxiliary areas and are under construction, and the Lessee agree to lease the relative sections of the property.  The buildings for the lease under the contract shall be built and delivered in compliance with standards proposed by the effective legislation at the date of construction.

 

3. INTENDED USE:  The property leased together with auxiliary premises such as office area and social rooms shall be solely used as Nursing and Rehabilitation Center for Old Persons.   The Lessee undertakes to show due attention and to observe all respective laws responsibly.

The leased property may not be used for other purposes and services and may not be assigned even though it shall be used for the same purposes.  The Lessee may not grant franchising right, assignment and operating rights for the leased property through merger and other methods or under sub-lessee.   

4. LEASE TERM                         : 4.1-          Duration of this lease agreement shall be 1 (one) year beginning from actual delivery date of the leased property to the Lessee.  A protocol is signed for the delivery and its date, and this Agreement shall automatically terminate without any notification and pursuant to the laws after this period of 1 (one) year expires or the Agreement shall be extended for 1 (one) more year if the Lessee request it in written before expiry of the initial lease period.  Similarly, the Lessee has right to have option to extend the agreement for 1 (one) year in subsequent years.

 4.2-. If the Lessee wants to close the existing business at any time within the lease term unilaterally and based on its own decision, the Lessee has right to terminate this Agreement immediately, provided that it pays 6-month lease price commencing from actual discharging date as compensation.